Проблемы ЖКХ необходимо решать сообща

№ 32(1066), 16.08.2017 г.
ООО УК «Сибирский стандарт» пользуется заслуженным уважением на рынке ЖКХ города Бердска Новосибирской области. Эта управляющая компания снискала себе авторитет благодаря многолетней целенаправленной работе по решению проблем ЖКХ,  улучшению качества обслуживания и управления многоквартирными жилыми домами, созданию комфортной среды обитания для жителей города.  Об этом рассказывает сегодня директор ООО УК «Сибирский стандарт» Федор Седов — знающий специалист и опытный руководитель, работающий в сфере ЖКХ 24 года
— С 1993 года я работаю в жилищно-коммунальном хозяйстве. С 1999 года по 2004-й возглавлял жилищно-коммунальный трест г. Бердска,  с 2007-го по 2008-й работал начальником Управления ЖКХ г. Бердска. И с 2008 года являюсь директором УК «Сибирский стандарт». Конечно,  за это время произошло немало изменений в сфере  ЖКХ. Работать стало  сложнее. И в первую очередь из-за большого объема нормативных документов, которые порой сыроваты, далеки от совершенства. Потом на основании судебной практики начинается правка этих документов, внесение в них изменений, что создает некоторую неразбериху и сумятицу. 
Во-вторых,   сложнее стало работать еще и потому, что законодательство в сфере ЖКХ разработано  в пользу поставщиков коммунальных ресурсов. Им даются очень большие права,  при этом обязанности как-то смазаны.  К примеру,  по горячей воде есть нормативные документы, которые регламентируют ее температуру в точке разбора.  И все контролирующие органы возлагают ответственность на управляющую компанию. В том числе и штрафы, если горячая вода не соответствует нормативам.  А если поставщик вместо 70 градусов  подает ее под 60, каким образом УК может обеспечить нужную температуру?!  Мне говорят: а ты судись! Ну, хорошо,  я  судился.  И выиграл суды в арбитраже Новосибирска, Томска, Тюмени. А дальше что? Судебные приставы не знают, как заставить поставщика обеспечить нужную температуру воды. Она как была меньше 60 градусов, так и остается такой.  Я думаю, что это проблема не только управляющей компании, и решать ее надо комплексно, сообща — с участием  ГЖИ, органов местного самоуправления, поставщика ресурсов. 
Еще одна проблема: у нас появилось огромное количество экспертов различных уровней в сфере ЖКХ. Но вот приходят эксперты, которые ни одного дня не работали в этой сфере, и начинают предписывать, что надо делать. Это вносит сумятицу, мешает нормальной работе с собственниками, у которых возникают трения с УК. Мы проходим круг — ГЖИ, прокуратура, суды — и в конечном итоге выясняется, что управляющая компания права. Но собственник говорит: а мне вот юристы сказали, что УК не права,  и не реагирует на решение суда. 
Есть некоторые моменты, которые тормозят сегодня работу УК. Задача управляющей компании  не взять деньги, а выполнить комплекс обязательных работ, предписанных правительством. Когда ты это объясняешь собственникам и говоришь, что на доме есть еще вот и такие очередные работы, которые надо делать, они отвечают: а это ваша проблема. Я уже сталкивался с ситуацией, когда выполняешь предписание надзорного органа, тратишь средства, а потом пытаешься объяснить собственникам, что я на вашем общем имуществе выполнил вот такие работы, а они говорят: мы эти работы не заказывали. То есть управляющая компания, с одной стороны, находится под прессом надзорных органов, а с другой стороны — нет четкого механизма, который бы позволил ей (даже в судебном порядке) отстаивать свои финансовые интересы. Наверное, это задача органов власти: если вы заставляете УК  выполнять определенные действия, значит должен быть  механизм ее защиты.
Сложность в работе нашей УК составляет и то, что у нас домов моложе 20 лет нет. Мы работаем на старом жилом фонде — у всех домов возраст от 20 и до 60 лет. Есть серия «хрущевок» — домов, которые строились на определенный срок эксплуатации. Все эти сроки закончились. Разрушается кровля. И мы пытаемся найти варианты ремонта этих кровель. Но мы не строители и не можем разрабатывать технологии. Мы эксплуатационщики, и наша задача — получить технологию и по ней выполнять работы. Я  поднимал этот вопрос на разных уровнях, в том числе докладывал об этом  бывшему министру строительства и ЖКХ Вершинину  — говорил и о карнизных плитах, и о проблеме железобетонной кровли, но ответа так и не услышал. Наверное, к решению этой проблемы можно было бы привлечь молодые умы – студентов архитектурного, строительного университетов. Ведь это проблема не только Бердска, но и многих  других городов нашего региона. И к решению ее должны подключиться серьезные организации.
Еще об одном вопросе хотел бы сказать: нигде четко не прописаны права и обязанности советов жилых домов. И есть такая тенденция: председатель совета дома сам  начинает заключать договора,  искать подрядчиков, а в конечном итоге претензии предъявляются к управляющей компании. Подрядчик пришел и ушел, а мы остались с жителями. Нарушаются требования, изложенные в обязанностях УК. Есть договор управления, и УК обязана найти подрядчика, организовать работы, их прием и нести за это ответственность.
Судя по выступлениям по ТВ, публикациям в СМИ, интернете, управляющие компании являются сегодня своего рода громоотводом — во всем виноваты УК. И очень тяжело работать под этим негативным прессом. 80 процентов рабочего времени я трачу на различные объяснения, встречи, работу с собственниками, поставщиками коммунальных услуг.
Сегодня самая важная задача — подготовка к зиме.  Практически все дома мы подготовили и предъявили поставщику, осталось всего семь домов, на которых сейчас идут завершающие работы. Теплосистемы домов промыты, испытаны. Общестроительные работы выполнены на 92 процента. Но из-за последних ливней появились новые заявки, которые предстоит выполнить. Планируем выполнять ремонтные  работы на мягких кровлях, где мы можем работать до октября, при низких температурах. Не забываем и о благоустройстве придомовых территорий. Одной из традиционных форм работы с населением у нас  стало   проведение праздников для детей. Сейчас, в преддверии нового учебного года  в одном из дворов девятиэтажного дома планируем провести такой праздник, посвященный Дню знаний и Дню рождения города Бердска.

Александра ПОПОВА,

«ЧЕСТНОЕ СЛОВО»

Другие материалы рубрики:

  • Курганы станут музеем

    Пазырыкский могильник в скором времени станет полноценным музейным комплексом, который будет состоять из павильона, где будут представлены экспозиция и сувениры, и восстановленного могильника, сообщается на официальном сайте Республики Алтай

  • Медленным шагом, робким зигзагом

    Власти Барнаула отсрочили дату утверждения нового генплана

  • Поиски человека стоили собаке жизни

    В конце прошлого месяца из дома в селе Сидоровка Колыванского района ушел 66-летний мужчина. Поиски были объявлены практически сразу — мужчина нуждался в медицинской помощи и мог быть дезориентирован

  • Уголовное дело как способ разрешить гражданско-правовые споры

    Недавно в СМИ прошла информация о передаче в суд уголовного дела по обвинению бывшего высокопоставленного чиновника управления Росреестра по Новосибирской области в злоупотреблении служебными полномочиями и в соучастии в  мошенничестве с предпринимателем из Новосибирской области, в результате чего сельхозпредприятие Новосибирской области смогло приобрести в собственность 1 700 гектаров земли

  • Власть поставит заслоны рейдерам

    Власти Новосибирской области выступают против монополизации рынка управления жильем и намерены препятствовать незаконным действиям в этой сфере, заявил губернатор Владимир Городецкий 

  • ООО УК «РЕГИОН»: создаем комфорт для людей
    Одна из лучших управляющих компаний Калининского района города Новосибирска  — ООО УК «РЕГИОН» — имеет за плечами богатый опыт управления многоквартирными домами и делает все для того, чтобы жителям жилось в них комфортно. О деятельности этой компании  сегодня рассказывает ее директор Алексей Семенович Марченко
     
  • Атаки… на управляющие компании

    В последнее время в СМИ появляется все больше материалов о смене собственников в сфере ЖКХ города Новосибирска. Сразу несколько крупных компаний попали в этот список. Сегодня своим мнением по этой проблеме делится директор ООО  УК «ДОМСЕРВИС» Александр Синица, который уже неоднократно «отбивался» от рейдерских атак